Cómo proteger tu dinero al comprar sobre planos
Fiduciaria, punto de equilibrio, licencia y constructor: la revisión que hago antes de recomendar un proyecto.
Comprar sobre planos puede ser una gran decisión: se accede a precios de lanzamiento, se paga la cuota inicial en plazos y, en buenos proyectos, se obtiene valorización durante la construcción. Pero también implica entregar dinero por algo que todavía no existe. Por eso, más allá del render y la sala de ventas, hay que mirar cómo está protegido tu dinero.
Como arquitecta, esta es la revisión que hago antes de recomendar un proyecto.
1. Que el dinero lo reciba una fiduciaria
En los proyectos serios, los aportes de los compradores no van directamente a la cuenta de la constructora, sino a una fiduciaria vigilada por la Superintendencia Financiera. Lo habitual en preventa es un encargo fiduciario: tu dinero queda administrado por la fiduciaria mientras el proyecto alcanza su punto de equilibrio.
Pregunta siempre: ¿con qué fiduciaria está el proyecto? ¿El contrato que firmo es con ella? ¿Dónde consigno?
2. Entender el punto de equilibrio
El punto de equilibrio son las condiciones mínimas que el proyecto debe cumplir para que la fiduciaria libere los recursos al constructor: un porcentaje de ventas, la licencia de construcción, la financiación, entre otras. Si no se cumplen en el plazo pactado, el dinero se devuelve a los compradores, según las condiciones del contrato. Lee esa cláusula con calma.
3. Revisar la licencia y el lote
- Licencia de construcción vigente, expedida por la curaduría, que coincida con lo que te están vendiendo (número de pisos, áreas, usos).
- Certificado de tradición del lote, para verificar quién es el dueño y si tiene gravámenes.
- Que el lote esté aportado al fideicomiso cuando el esquema lo contemple.
4. Conocer al constructor
Visita proyectos que haya entregado antes, habla con propietarios, revisa cómo envejecieron esos edificios. La trayectoria dice mucho más que cualquier catálogo.
5. Leer lo que se firma
La promesa o el contrato de vinculación debe dejar claros el área privada, los acabados, la fecha estimada de entrega, qué pasa si hay retrasos y cómo se ajusta el precio si aplica. Lo que no está escrito, no existe.
6. La garantía después de la entrega
La normativa colombiana exige a quien construye vivienda nueva un mecanismo de amparo frente a daños estructurales durante los años siguientes a la entrega. Pregunta cómo lo cumple el proyecto.
En definitiva
Comprar sobre planos no tiene por qué ser un salto al vacío. Con fiduciaria, licencia, un constructor con historia y un contrato bien leído, el riesgo baja de forma importante.
Si estás evaluando un proyecto en El Poblado o sus alrededores, con gusto lo reviso contigo, con ojo técnico y sin afán.