Lo que debe contener un contrato de compraventa
Este documento es el que protege tu patrimonio. Estos son los puntos que nunca deben faltar antes de firmar.
Qué es un contrato de compraventa de un inmueble
- Es un contrato bilateral mediante el cual una persona vende un inmueble y otra lo compra.
- El vendedor se obliga a entregar el inmueble al comprador, y el comprador se obliga a pagar el precio pactado.
- Es un contrato solemne: solo es válido si se eleva a escritura pública y, además, requiere su inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Los puntos más importantes que debe contener
- Identificación de las partes. Comprador y vendedor deben estar identificados claramente; de lo contrario, la compraventa no puede materializarse.
- Identificación del inmueble. Se identifica con la matrícula inmobiliaria, la dirección exacta, los linderos y cualquier otro dato que garantice su plena identificación y ubicación.
- Título de adquisición. Se declara que el inmueble pertenece efectivamente al vendedor, indicando el número y la fecha de la escritura pública con la que lo adquirió, y la fecha de su registro en el folio de la Oficina de Instrumentos Públicos.
- Precio y forma de pago. Se incluye el precio de venta pactado, la forma de pago y las fechas en que se hace cada pago.
- Libertad de gravámenes y obligación de saneamiento. El vendedor declara que es el propietario, que posee el bien de forma regular y pacífica y que está libre de gravámenes como prenda, hipoteca, anticresis, embargo o pleito. También se obliga a sanear cualquier vicio o gravamen que afecte el inmueble: impuestos, acciones reales contra el dominio o cualquier situación que afecte lo que transfiere.
- Entrega material y cuerpo cierto. El vendedor declara que entrega real y materialmente el inmueble en una fecha determinada, en las condiciones indicadas en el contrato, y que la venta se hace como cuerpo cierto.
- Otros aspectos particulares que las partes consideren oportunos.
Antes de firmar, revisa el documento con calma y verifica que incluya cada uno de estos puntos. Si tienes dudas sobre alguna cláusula, conversemos: prefiero que decidas con claridad.